Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşte: 2025'te Daha Gerçekçi Beklentiler
Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşte: 2025'te Daha Gerçekçi Beklentiler
Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyat artışları dikkat çekiyor. Talep canlı, ancak fiyatların daha stabil hale gelmesi bekleniyor.
Tercih Edilen Beldeler
Yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini ifade eden Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege’de Edremit’i tercih ediyor.” dedi.
Ayrıca Antalya’da Kemer, Lara, Belek aksı, Side ve Alanya gibi bölgelerin de yazlık olarak tercih edildiği bilgisi verildi. Bu yıl yazlık bölgelerdeki talep artışı, özellikle üst gelir grubunun tercihleriyle şekilleniyor. Bu durum, yazlık konut piyasasında hareketliliği artırıyor.
Daha Gerçekçi Olacak
Yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün de etkisi ile başlayan fiyat artışının bu yıl daha sakin ilerlediğini belirten Akkaya, yazlık fiyatlarının 2025’te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. Akkaya, “2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor.” dedi.
Yazın gelmesiyle birlikte fiyatların bir miktar daha artacağı öngörülüyor. Lüks projelerde artış daha fazla olmakla beraber, mütevazı yazlıklarda daha düşük değer artışı olduğu izleniyor. Bu durum, yazlık almayı düşünenler için önemli bir fırsat sunuyor.
İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi
İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini söyleyen Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi.” dedi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında özellikle Ege kıyılarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.
Muğla’nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da, Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmak neredeyse imkânsız hale geldi. Bu durum, yazlık konut arayışında olanlar için zorluklar yaratıyor. Kiralık konutlara yönelim de artış gösteriyor.
Kiralamaya Talep Daha Fazla
Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin, kiralık konutlara yöneldiğini ifade eden Akkaya, “Bu da yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu.” dedi. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiği kaydedildi.
Akkaya, bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiğini belirtirken, kiralık konut arayışının devam ettiğini ifade etti. Bu durum, yazlık kiralamalarında fiyatların artış göstermesine neden oluyor.
Fiyat Yelpazesi Geniş
Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiğini belirten Akkaya, “Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında geniş bir yelpazede değiştiğini görüyoruz.” dedi. Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatı 10 bin TL’yi bulabilirken, daha mütevazı seçeneklerde fiyatlar günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor.
Bu fiyat aralıkları, yazlık konut kiralamak isteyenler için önemli bir bilgi sunuyor. Kiralık konutların fiyatları, talep ve arz dengesine göre şekilleniyor. Bu nedenle, yazlık kiralamalarında dikkatli olunması gerekiyor.
Almak İsteyenler Erken Davrandı
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini belirtti. Deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu.” dedi.
Ancak meslektaşlarıyla birlikte bu artışı durdurmaya çalıştıklarını belirten Gümüş, “Bodrum bölgesinde fiyatlar ortalamanın üstünde ve nakit çalışılıyor.” dedi. Yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğunu ve kiralıkta arayışın devam ettiğini ifade etti.
Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bölgedeki bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını söyledi. İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını belirten Mete, “İstanbul’da eski binalarda oturanlar yazlıklarını satıp, daha sağlam, daha güvenilir binalara geçmek için buradaki mülklerini satışa çıkarıyor.” dedi.
Mete, yabancıların da bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığını ifade etti. Bu durum, yazlık konut piyasasında önemli bir değişim yaratıyor.
