Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Değerleme
Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Değerleme
Silivri İcra Dairesi, 2018/203 TLMT. sayılı dosya numarası ile bir taşınmazı satışa çıkardı. Taşınmazın cinsi, özellikleri ve değerleme bilgileri detaylı bir şekilde açıklandı. İlgililer, taşınmazın ayrıntılı görsellerine ve artırmaya ilişkin şartlara esatis.uyap.gov.tr adresinden ulaşabilirler.
Taşınmazın Özellikleri
Silivri ilçesi, Selimpapa Mahallesi, 191 Ada, 11 Parsel numarasında kayıtlı olan taşınmaz, 3.516,31 m² yüzölçümüne sahip 3 katlı bir imalathane ve arsasıdır. Taşınmazın tam hissesinin ****şirketi adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Kaydın şerhler bölümünde çeşitli tarihlere ait teferruat listesi ve ipotek bulunmaktadır.
Taşınmaz, Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından onaylı 1/1000 ölçekli Selimpaşa Uygulama İmar Planı içinde yer almaktadır. Minimum parsel büyüklüğü 3000 m², maksimum yükseklik 12.50 m, emsal 1.00 olarak belirlenmiştir. Yapılaşma şartları konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır.
Taşınmazın Halihazır Durumu
Taşınmazın bulunduğu bina, betonarme sistem ile inşa edilmiştir. Bina, 1 bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Bodrum katı otopark, sığınak, imalathane ve bay-bayan WC olarak projelendirilmiştir. Zemin kat ise imalathane, bay-bayan WC ve soyunma odası olarak tasarlanmıştır.
1. normal kat, imalathane, ofis katı ve bay-bayan WC olarak düzenlenmiştir. Çatı katı ise asansör, makine dairesi, giriş holü ve asansör olarak projelendirilmiştir. Taşınmaz toplamda 10.750,00 m² kapalı alana sahiptir ve çevresi çelik tel ile çevrilidir.
Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler
Taşınmaz, D-100 karayolunun üst tarafında yer almaktadır. D-100 karayoluna yaklaşık 1 km, Silivri merkeze 6 km ve Selimpaşa merkeze 4 km mesafededir. Taşınmazın konumu, kullanım amacı ve imar durumu gibi faktörler, değerine etki eden önemli unsurlardır.
Ayrıca, taşınmazın yapılış tarihi, kamu kurumlarına olan mesafesi ve ekonomik koşullar da değer üzerinde etkili olmaktadır. Bu faktörler, taşınmazın alım satım koşullarını belirlemektedir.
Menkul Mallara Ait Yapılan İnceleme ve Tespitler
Firma içinde yapılan incelemelerde, plastik kapak ve kulp, galvanizli telden kova gibi ürünlerin üretildiği görülmüştür. Üretim süreci, kalıphane, montaj bölümü ve ürün kalite kontrolü ile desteklenmektedir. Hammadde ihtiyacı ise yüksek yoğunluklu polietilen granül gibi malzemeleri kapsamaktadır.
Yapılan tespitler sonucunda, menkullerin toplam değeri 7.332.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın değeri ise 140.000.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Genel toplam ise 147.332.100,00 TL olarak kaydedilmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler
Taşınmaz üzerinde haciz şerhleri bulunmaktadır. QNB Finansbank A.Ş. adına 23/07/2014 tarihli ipotek kaydı mevcuttur. Tapu kaydındaki şerhler, dosyada belirtilen bilgilerle uyumludur. İlgililer, artırma bilgilerini 06/01/2025 tarihinde öğrenebilirler.
Bu satış ilanı, taşınmazın cinsi ve niteliği itibariyle 3 katlı imalathane ve arsası olarak değerlendirilmektedir. İlgililerin, belirtilen tarihte yapılacak artırmaya katılmaları önerilmektedir.
